17.01.2024
12dk okuma

Ev Satın Alma Sürecindeki İşlemler

Ev Satın Alma Sürecindeki İşlemler
Ev satın alma süreci, konut sahibi olmak isteyenlerin hayatlarında önemli bir kilometre taşıdır. Bu süreç, kişisel ve finansal pek çok faktörü içerir ve doğru biçimde yönetilmesi kişinin hayatını kolaylaştırır. Ev satın alma kararı, uzun vadeli yatırım ve yaşam tarzı tercihi olduğu için dikkatlice düşünülmesi gereken bir süreçtir.
Ev satın alma süreci, ilk önce bireylerin ihtiyaçlarına ve bütçelerine uygun bir ev belirlemek için pazar araştırması yapmalarıyla başlar. Ardından, potansiyel evleri ziyaret ederler ve beklentilerini karşılayan ev bulduklarında karar verme aşamasına geçerler. Teklif verme, müzakere ve anlaşma sağlama gibi önemli adımlar bulunmaktadır. Finansal onay, ev inceleme ve kapanış süreci gibi kilometre taşları da sürecin ayrılmaz parçasıdır.
Gayrimenkul aracıları, alıcıları potansiyel evlerle eşleştirmek, müzakere yapmak ve sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için yardımcı olabilirler. Ev alım sürecinde rehberlik ederek alıcıların güvenli ve bilinçli kararlar vermelerine yardımcı olurlar. Uzmanlar, alıcıların deneyimini kolaylaştırarak stresi en aza indirir ve başarılı bir ev satın alma işlemi için destek sunarlar.
Ev Alırken Uzun Süren Prosedürlere Son
RUUF ile konut sahibi olurken uzun süren prosedürlerle uğraşmaz, sahibi olmak istediğiniz evde hemen oturmaya başlarsınız.
Hemen Başvur

Piyasa Araştırması

Ev alımı veya satımı yapmayı düşünen bireyler için, piyasanın güncel trendlerini ve dinamiklerini öğrenmek süreci kolaylaştırabilir. Piyasa araştırması, emlak piyasasının genel sağlığı, değer artışı veya düşüşü, talep ve arz dengesi gibi faktörleri analiz etmeyi içerir. Bu bağlamda, emlak piyasasındaki trendlere dair güncel bilgilerle donanmış olmak, karar süreçlerini bilinçli ve etkili şekilde yönlendirmek için kritiktir.
2024 yılında konut fiyatlarının artış sebebine baktığımızda uygulanması planlanan parasal sıkılaştırma politikasının fiyatlar üzerindeki baskıyı biraz azaltması yönünde beklenti var. Bölgenin demografik yapısı ve gelecek projeksiyonları, emlak yatırımı yapmadan önce gözden geçirilmelidir. Gelecek projeksiyonları ise bölgenin planlanan altyapı projeleri, yeni işletmeler veya konut alanları gibi gelişmelerini içerir. Bu projeksiyonlar, emlak değerlerinde ve talep paternlerinde değişikliklere yol açabilir. Örneğin, bölgeye yeni bir ulaşım ağı eklenmesi, o bölgenin çekiciliğini artırabilir ve emlak değerlerini olumlu yönde etkileyebilir.

Bölge Analizi

Bölge analizi, ev satın alma sürecinin önemli bir aşamasını oluşturur. Bölgedeki ekonomik göstergeler, yaşam kalitesi, ulaşım olanakları, sosyal imkanlar ve emlak çeşitliliği gibi faktörleri değerlendirmeyi içerir. Bölgenin ekonomik göstergeleri, iş olanakları, gelir düzeyi ve işsizlik oranları gibi faktörlerle beraber değerlendirilir. Bölgedeki ekonomik sağlığı anlamanıza ve ev sahibi olmayı düşünenler için uzun vadeli yatırım potansiyelini değerlendirmenize yardımcı olur.
Ulaşım olanakları ve sosyal imkanlar, bölgenin çekiciliğini büyük ölçüde etkiler. İyi bir ulaşım ağı, iş ve sosyal aktivitelere kolay erişim sağlar. Aynı şekilde, alışveriş merkezleri, parklar, okullar ve sağlık hizmetleri gibi sosyal imkanlar, yaşam kalitesini belirleyen önemli faktörler arasındadır. Bölge içindeki emlak çeşitliliği de önemli değerlendirme kriteridir.
Farklı emlak türleri, fiyat aralıkları ve mahalleler arasındaki karşılaştırmalar, potansiyel alıcılar için geniş bir seçenek yelpazesi sunar. Faktörlerin değerlendirilmesi, bireylerin sadece evi değil, aynı zamanda bir yaşam tarzını ve yatırımını şekillendirmelerine yardımcı olur.
RUUF'un geliştirdiği bölge belirleme aracını kullanarak, alacağınız ev için en ideal bölgeyi bulabilirsiniz.

Emlak Değerlendirmesi

Emlak değerini belirleme süreci, mülkün özellikleri, kullanım amacı, coğrafi konumu, altyapısı, ulaşım imkanları ve genel bölgesel gelişmeler gibi faktörleri içeren değerlendirme sürecidir. Bu süreç, profesyonel değerleme uzmanı veya şirketi tarafından gerçekleştirilir.
Mülk, güncellenmiş iç mekan, konumu vb. unsurların yanı sıra karşılaştırılabilir satışlar, gelir yöntemi ve maliyet yöntemi gibi çeşitli değerleme yaklaşımları kullanılarak objektif biçimde analiz edilir. Profesyonel değerleme, gayrimenkul işlemlerinde güvenilir bir temel oluşturarak adil ve doğru bir değerlendirme sağlamayı amaçlar.

Fiyat Karşılaştırması

Fiyat karşılaştırması yapmak, benzer özelliklere sahip diğer emlakların satış fiyatlarını inceleyerek bir mülkün piyasa değerini tahmin etmeye yardımcı olur.
Fiyat karşılaştırması, konum, büyüklük, özellikler ve diğer kritik faktörlere dayalı olarak gerçekleştirilir. Bu analiz, alıcılar ve satıcılar için bir referans noktası sunarak adil ve rekabetçi fiyatlandırma stratejisi oluşturmalarına yardımcı olur.
Pazarlık aşamasında fiyat bilgisi, mülk üzerinde müzakere yaparken avantaj sağlar. Taraflar, benzer emlaklar arası fiyat analizi ve profesyonel değerleme raporları gibi bilgileri kullanarak mülkün gerçek değeri hakkında daha sağlam temele sahip olabilirler.
Alıcıların daha uygun fiyatlar elde etmelerine ve satıcıların adil şekilde değer kazanmalarına yardımcı olur. Pazarlık aşamasında fiyat bilgisi, taraflar arasında güven oluşturarak ve karar sürecini destekleyerek başarılı bir anlaşmanın temelini oluşturur.
Alacakları ev için bütçe planlaması yapan bir çift

Bütçe Planlaması

Satın alma bütçesi oluşturma ve finansal planlama, gelir, borçlar, kredi puanı gibi faktörleri değerlendirerek ev alımı için uygun sınırları belirler.
Uzun vadeli maliyet analizi, bakım masrafları, vergiler ve sigorta gibi ek maliyetleri göz önünde bulundurarak ev sahibi olmanın tam maliyetini ortaya koyar.
Bütçeyi etkileyebilecek riskler ve belirsizlikler, faiz oranları, gelir dalgalanmaları gibi faktörlere karşı dirençli bir bütçenin önemini vurgular. Bu faktörler, sağlam bütçe planlamasının finansal istikrarı korumada kilit rol oynadığını gösterir.

Maliyet Hesaplama

Bireylerin bütçe planlamasında temel oluşturması için kapsamlı bir değerlendirmeyi içerir. Toplam maliyet unsurları, satın alınacak evin fiyatı, kredi faiz oranları, peşinat miktarı, gayrimenkul vergileri, bakım ve onarım maliyetleri gibi faktörleri içerir. Bu unsurların tamamını dikkate alarak bireyler ev sahibi olmanın gerçek maliyetini net şekilde anlayabilirler.
Gizli maliyetler de hesaplamada önemli yer tutar. Ev satın alma süreci sırasında karşılaşılabilecek beklenmeyen maliyetler, özellikle bakım, onarım veya altyapı geliştirmeleri gibi faktörleri içerir. Gizli maliyetlerin önceden değerlendirilmesi, bütçe planlamasını daha gerçekçi ve sürdürülebilir kılar.
Vergiler, sigortalar ve diğer devlet harçları da ev sahibi olmanın maliyetini etkileyen önemli unsurlardır. Gayrimenkul vergileri, ev sahibi olmanın devlete ödenecek mali yükünü belirlerken ev sigortası ve diğer harçlar da bütçe planlamasında dikkate alınması gereken faktörler arasında yer alır. Kredi ödemelerinin bütçeye etkisi de göz önüne alınarak ödeme planları oluşturulmalı ve uzun vadeli mali durum değerlendirilmelidir.
Maliyet unsurları şunları içerebilir:
  • Ev fiyatı ve kredi faiz oranları
  • Peşinat miktarı
  • Gayrimenkul vergileri
  • Ev sigortası
  • Bakım ve onarım maliyetleri
  • Diğer devlet harçları ve masraflar
Bütçe planlaması yaparken maliyet unsurlarının dikkate alınması, ev satın alma sürecinde finansal istikrarı sağlamak açısından kritiktir.

Finansman Seçenekleri

Bütçe planlaması yaparken uygun konut finansmanı seçeneklerinin değerlendirilmesi önemlidir.
Kredi ile ev sahibi olunacaksa, konut kredisi karşılaştırması, bireylerin mali durumlarına ve tercihlerine uygun en uygun seçeneği bulmalarına yardımcı olacaktır.
Kredi türleri arasında sabit faizli krediler, değişken faizli krediler gibi seçenekler bulunabilir. Konut kredisi faiz oranları ve ödeme planları, bireylerin kredilerin toplam maliyetini ve ödeme esnekliğini değerlendirmelerine yardımcı olur. Düşük faiz oranları genellikle toplam maliyeti azaltabilir ancak ödeme planlarının uzun vadeli etkileri de göz önünde bulundurulmalıdır.
Kredisiz ev alma yöntemleri tercih ediliyorsa, RUUF Parça Parça Sahiplik Sistemi gibi gayrimenkul yatırımında alternatif finansman modeli sunan seçenekler tercih edilmelidir. Bu sistem, ilk defa ev sahibi olacak kişilerin, taksitle peşinatsız ve birikimsiz şekilde ev almalarına yardımcı olur.
Finansman onay süreçleri ve gereklilikleri, kredi başvurusunun onaylanma sürecini belirler. Kredi başvurusunda gelir, kredi geçmişi, borç-oranı gibi faktörler değerlendirilir. İyi bir kredi geçmişi ve sağlam finansal durum, daha uygun faiz oranları ve kredi koşulları elde etme olasılığını artırabilir. Başvuru sürecinin gereklilikleri arasında gelir belgesi, kredi raporu ve başvuru formu gibi belgeler bulunabilir. Gereklilikleri tamamlamak, finansman onay sürecini hızlandırabilir ve bireyleri satın alma sürecinde daha güçlü konuma getirebilir.

Emlak Görüşmeleri

Emlak ziyaretleri, evin durumunu değerlendirmek için kritik öneme sahiptir. Pazarlık stratejileri, benzer emlak karşılaştırmaları ve gizli maliyet değerlendirmesi gibi objektif yaklaşımlarla uygun fiyat elde etmeye odaklanmalıdır. Belirlenmiş bütçe ve net hedeflere dayalı pazarlık stratejileri, alıcılar ve satıcılar arasında memnun edici anlaşmalar sağlayabilir.

Randevu Ayarlama

Alıcıların ve satıcıların bir araya gelerek potansiyel anlaşma üzerinde görüşmelerini sağlar. Emlak acentesi ve satıcı ile görüşme planlama, tarafların uygun zaman diliminde buluşmalarını organize etmeyi içerir. Görüşme planlama sürecinde, tarafların mevcut programları, öncelikleri ve talepleri göz önünde bulundurularak uygun randevu zamanı belirlenir.
Randevu öncesi hazırlık ve kontrol listesi:
Randevu öncesi hazırlık ve kontrol listesi, emlak görüşmelerini daha etkili ve düzenli yönetmeye yardımcı olabilir.
Mülk Bilgileri
  • Satın almayı veya satışı düşündüğünüz mülkle ilgili tüm detaylar ve özellikler.
  • Mülkün son durumu ve olası sorunlar hakkında bilgiler.
Pazar Araştırması
  • Benzer mülklerin fiyatları ve pazar trendleri üzerine yapılmış bir araştırma.
  • Bölgedeki emlak piyasası hakkında güncel bilgiler.
Belgeler
  • Tapu, ruhsat, enerji kimlik belgesi gibi önemli dokümanlar.
  • Finansal durumu gösteren belgeler (banka beyanları, kredi onayı).
Soru ve Sorunlar
  • Görüşme sırasında sorulacak soruları önceden hazırlayın.
  • Potansiyel sorunlar veya müzakere noktalarını belirleyin.
Görüşme Hedefleri
  • Görüşmenin sonunda elde etmek istediğiniz belirli hedefler.
  • Fiyat müzakereleri, ek bilgi talepleri veya diğer spesifik amaçlar.
Gerekli Araçlar
  • Cep telefonu, tablet veya bilgisayar gibi iletişim araçları.
Zaman Yönetimi
  • Görüşmenin başlama ve bitiş saati.
  • Özellikle iş günü içindeyse ulaşım ve trafik durumunu göz önünde bulundurun.
Kıyafet Seçimi
  • Görüşme yerine uygun kıyafet seçimi.
Etkili iletişim ve zaman yönetimi
  • Tarafların beklentilerini açıkça ifade etmeleri, sorular sormaları ve karşılıklı olarak anlamaları, anlaşmanın sağlıklı biçimde ilerlemesini sağlar.
  • Toplantının belirli bir zaman sınırlamasına tabi olması ve süreyi etkili kullanmak, görüşmenin verimli olmasına yardımcı olur.
  • İletişimde açıklık, anlayış ve karşılıklı saygı, emlak alım satım sürecindeki randevuların başarısını güçlendirir.

Emlak Ziyareti

Ziyaret sırasında ilk dikkat edilmesi gereken faktör, mülkün genel durumudur. İç ve dış özellikler, yapısal bütünlük, su ve elektrik sistemleri incelenmelidir. Mahalle güvenliği, ulaşım, okullar ve alışveriş olanakları gibi çevresel faktörler de değerlendirilmelidir. Emlak ziyareti, alıcılar için yatırımın detaylarını anlama ve yaşam kalitesini değerlendirme fırsatı sunar.
İnceleme ve değerlendirme yöntemleri
İnceleme ve değerlendirme yöntemleri, evin tüm detaylarını sistematik şekilde gözden geçirmeyi içerir. Odaların boyutları, pencere durumu, zemin kaplamaları, mutfak ve banyo ekipmanları gibi özelliklerin detaylı incelenmesi anlamına gelir. Evin yaşına ve bakım durumuna bağlı olarak yapısal veya işlevsel sorunlar da tespit edilmelidir.
Emlak durumu ve potansiyel sorunların belirlenmesi
Emlak durumu ve potansiyel sorunların belirlenmesi, gelecekte karşılaşılabilecek ek maliyetleri önceden tahmin etmeye yardımcı olur. Bu aşamada, çatı durumu, su sızıntıları, elektrik tesisatının güncelliği ve ısıtma/soğutma sistemlerinin durumu gibi faktörler özellikle önemlidir. Profesyonel ev inceleme uzmanı ile çalışmak, sürecin daha etkili ve güvenilir şekilde gerçekleşmesine katkı sağlayabilir.

Pazarlık Stratejileri

Alıcı ve satıcı arasındaki müzakerelerin başarılı yönetilmesini gerektiren kritik aşamadır. İlk aşama, uygun teklif sunma ve teklifin mantıklı şekilde gerekçelendirilmesidir. Alıcılar, benzer emlaklardaki fiyatları ve pazar trendlerini dikkate alarak güçlü bir başlangıç yapabilirler. Satıcılar içinse emlakın özellikleri, mahalle avantajları ve piyasa talepleri gibi güçlü yanları vurgulamak önemlidir.
Satıcı ile etkili iletişim ve ikna teknikleri
Etkili iletişim ve ikna teknikleri, pazarlık sürecini kolaylaştırır. Satıcı ile açık ve saygılı bir iletişim kurmak, karşılıklı anlayış ve güvenin oluşmasına katkıda bulunur. Alıcılar, emlakın gerçek değerini belirten objektif argümanlar sunarak fiyat indirimleri veya ek avantajlar elde edebilirler. Satıcılar ise emlaklarının benzersiz özelliklerini vurgulayarak ve alıcıların taleplerine anlayış göstererek ikna kabiliyetlerini artırabilirler.
Pazarlıkta psikolojik faktörler ve avantaj elde etme yolları
Pazarlıkta psikolojik faktörler ve avantaj elde etme yollarından faydalanılabilir. Alıcılar, sabırlı olmak ve isteklerini net biçimde ifade etmekle birlikte, fazla inatçı olmamaya dikkat etmelidir. Satıcılar ise duygusal bağlantıları kullanarak alıcılarda olumlu etki bırakabilirler. Aynı zamanda, pazarlıkta esnek olmak, karşılıklı kazanç sağlayacak anlaşmanın temelini oluşturabilir. Pazarlık sürecindeki stratejiler, alıcı ve satıcıların arasındaki dengeli bir anlaşmaya ulaşmalarına yardımcı olabilir.
Noterde ev satışı için işlem yapan alıcı ve satıcı

Yasal İşlemler

Tapu ve kadastro işlemleri, satışın resmi kaydını sağlar. Kredi ve ipotek prosedürleri, finansman kullanılması durumunda devreye girer. Alıcılar kredi başvurusu yapar, onay alırlarsa ipotek işlemleri başlar. Emlak alımında sigorta politikaları da önemlidir; zorunlu sigortalar arasında deprem sigortası gibi türler bulunabilir. Yasal işlemler, emlak satın alma sürecini güvenli ve düzenli şekilde ilerletmek için titizlikle yönetilmelidir.

Tapu İşlemleri

Tapuda ev satış süreci şu adımları içerir:
  • Satış sözleşmesi ve noter işlemleri.
  • Gerekli belgelerin hazırlanması (Nüfus cüzdanı, beyanlar, tapu harcı dekontu, vergi belgesi).
  • Tapu dairesine başvuru ve harcın ödenmesi.
  • Tapu sicil kaydı ve değişiklik.
  • Tapu işlem harcının ödenmesi.
  • Tapu teslimi, alıcıya mülkiyetin geçtiğini belgeleyen tapu belgesi verilir.
  • Noter onaylı satış sözleşmesi ve tapu için gerekli belgelerin sunulmasıyla birlikte tapu devri gerçekleşir ve mülkiyet resmi olarak alıcıya geçer.
Süreç, tapu ve kadastro mevzuatına uyum içermeli ve tapu sicilinin doğru incelenmesi gerekmektedir. Taraflar arasındaki haklar, sorumluluklar ve taahhütler açısından detaylı anlaşma yapmak, hukuki sorunları önlemeye yardımcı olabilir. Hukuki bir danışmanın katılımı, tapu işlemlerini güvenli şekilde tamamlamak için önemlidir.

Ödeme İşlemleri

Emlak satın alma sürecinde finansal düzenlemelerin merkezinde yer alır. Alıcılar ödeme için nakit veya finansman kullanma seçeneğine sahiptir. Nakit ödeme, genellikle satışın daha hızlı tamamlanmasını sağlar ve alıcıya pazarlık avantajı sunabilir. Pek çok alıcı için finansman kullanmak daha yaygın bir seçenektir.
Kredi veya ipotekle finansman, ev sahibi olma maliyetini dağıtarak alıcıya esneklik sağlar. Kredi geçmişi ve finansal durum gibi faktörlere bağlı olarak onay sürecini içerir. finansman seçenekleri, alıcıların bütçelerine ve tercihlerine bağlı olarak dikkatlice değerlendirilmelidir.

Sigorta

Konut sigortası, yapı ve içerik sigortası olmak üzere iki ana kapsamı içerir. Yapı sigortası evin fiziksel yapısını korurken içerik sigortası evde bulunan eşyaları kapsar. Sigorta poliçesi detayları, kapsamı, prim miktarını, muafiyetleri ve diğer önemli maddeleri içerir. Alıcılar ve ev sahipleri, ihtiyaçlarına en uygun poliçeyi seçmek için poliçe detaylarını anlamalı ve dikkatlice incelemelidir.
Sigorta talep süreçleri ve hasar yönetimi, zarar durumunda sigorta şirketi ile nasıl iletişim kurulacağını ve hasarın nasıl yönetileceğini içerir. Talep süreçleri poliçede belirtilen adımları içerir ve hasarın türüne bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

RUUF ile Ev Satın Alma Süreci

RUUF, ev sahibi olmayı herkese finansal açıdan ulaşılabilir kılmayı misyon olarak benimsemiş bir finansal teknoloji şirketidir. Gayrimenkul yatırımında alternatif bir finansman modelini temsil eder.
  • 1.Adım: Bekleme listesine kaydol Tamamen ücretsiz şekilde kaydınızı tamamlayın. Gelir durumunuzu inceleyelim ve size özel satın alma bütçenizi belirleyelim. (10 dakika)
  • 2.Adım: Hayalindeki evi bul Satın alma bütçeniz ile hayalinizdeki evi bulun. Dilerseniz RUUF’un ilan sayfasından veya çalıştığınız emlakçınızdan istediğiniz evi bulun ve bilgilerini bize iletin. (2 iş günü)
  • 3.Adım: RUUF evini senin için satın alsın Evi sizin için satın alalım ve diğer tüm yükümlülükleri yerine getirelim. Siz ise sadece RUUF hizmet bedelini (%1,5) ve talep ediliyorsa emlakçı komisyonunu (%2’ye kadar) ödeyin. (5-10 iş günü)
  • 4.Adım: Evine yerleş ve sahip olmaya başla Sahibi olacağınız evinizin anahtarlarını teslim alın ve evinize yerleşin. Aylık ödemeleriniz ile kira öder gibi evinizin parça parça sahibi olun. RUUF size evinizi almanız için ihtiyaç duyacağınız kredinin peşinatını biriktirmenizde yardımcı olacaktır. (10 iş gününe kadar)
  • 5.Adım: Evinin tek sahibi ol veya birikimin ile dilediğini yap Konut kredisi için ihtiyaç duyduğunuz peşinatı biriktirince kredinizi temin edin ve evinizin %100 sahibi olun. Fikriniz değişir de daha büyük veya daha küçük bir eve RUUF ile yerleşmek isterseniz birikiminizi peşinata dönüştürüp yeni eviniz için kullanın. Sistemden tamamen çıkış yapmak istiyorsanız da o güne kadar sahip olduğunuz payların güncel değeri kadar tutarı size ödeyelim. (Evin satışı için gerekli emlakçı komisyonu sizden temin edilecektir.)
RUUF ile satış vaadi sözleşmesini imzaladıktan sonra hemen evinizde oturmaya başlarsınız. Müşterilerini hayallerindeki konutlarla buluşturan RUUF, parça parça sahiplik sistemi ile peşinat vermeden 15 yıla varan vade seçenekleriyle ödeme kolaylığı sunuyor.
Gelirinizin ve oturduğunuz evdeki sahiplik oranınızın banka kredisine uygun olduğu noktada ise evin geri kalanını satın almanıza yardımcı oluyor. Yapmanız gereken tek şey ise ön başvuruda bulunmak ve istenilen kriterleri karşılamak.
Siz de hayalinizdeki eve bir adım daha yakın olmak için hemen başvurun, hayallerinizi ertelemeyin!
Paylaş
Bugün taşının, parça parça sahip olun!
Hemen şimdi kayıt olarak hayalinizdeki eve sahip olmak için ilk adımı atabilir,
bekleme listesinde yerinizi alabilirsiniz.