29.02.20247dk okuma
2024 Konut Fiyatlarının Artış Sebebi
Enflasyon ve inşaat maliyetleri düşmedikçe konut fiyatlarındaki artışlar 2024 yılında da devam edecektir.
2024 yılında konut fiyatlarının artışında etkili olan başlıca faktörler; yavaşlayan yeni konut inşaatları, enflasyon karşısında koruma tedbirleri, döviz kurundaki değişiklikler, güçlü alıcı talebi, göç hareketleri, yabancı yatırımcıların artan ilgisi ve 6 Şubat'taki Kahramanmaraş depremlerinin sektöre olan etkileri olarak belirtilebilir.
Peki 2024 yılı boyunca konut fiyatlarında ne gibi değişikler bizleri bekliyor olacak?
2024 Yılında Ev Fiyatlarının Durumu ve Genel Seyri
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, 2024'te konut piyasasına ilişkin yüksek enflasyonist ortamda varlık fiyatlarının düşmesini beklemenin mantıklı olmayacağını belirtti.
Ahmet Büyükduman, "2024'te konut fiyatlarında düşüş beklemiyorum. Bunun iki sebebi var. Yüksek enflasyonist süreçteyiz ve bu ortamda cari fiyatların gerilemesini beklemek mantıklı değil. Ancak önümüzdeki dönemde fiyatlardaki değişimin aylık enflasyonun altında kalma ihtimali çok yüksek. Piyasada bunun sinyalleri de verilmeye başlandı. Konut fiyat enflasyonu aylık TÜFE'nin birkaç puan altında seyredecektir ve reel olarak fiyatlarda gerileme yaşanacaktır" dedi.
Piyasa Beklentisi
İnşaat maliyetleri azalmadığı müddetçe konut fiyatları yükselmeye devam edecek. 2024’te uygulanması planlanan parasal sıkılaştırma politikasının fiyatlar üzerindeki baskıyı biraz azaltması yönünde bir beklenti var.
Piyasa beklentisi, konut fiyatlarının sürekli artmayacağı ve belirli bir dönemden sonra yavaşlayacağı, ardından da gerilemeye başlayacağı yönündedir.
"Konut fiyatları yerle bir olacak" görüşünü savunanlar, bir dizi faktörü temel alarak bu öngörüde bulunmaktadırlar. Ekonomik belirsizlikler, faiz oranlarındaki potansiyel artışlar, konut talebindeki azalma, ekonomik durgunluklar, işsizlik oranlarındaki değişimler gibi etmenler, ev fiyatlarının düşeceği öngörüsünü güçlendirebilir.
Ayrıca bazı bölgelerde aşırı arz ve talep dengesizlikleri de konut fiyatlarındaki düşüşü tetikleyebilir. Ancak, bu öngörünün tam olarak gerçekleşip gerçekleşmeyeceği, piyasanın karmaşıklığı ve birçok değişkenin etkileşimi nedeniyle belirsizlik taşımaktadır.
Ekonominin güçlü seyrettiği dönemlerde konut talebinde artış yaşanabilir. Bu da konut fiyatlarını yükseltebilir. Ancak faiz oranlarındaki artışlar, ekonomik belirsizlikler, konut arzındaki aşırı talep gibi etmenler fiyatların yönünü değiştirmesine neden olacak.
2024'te konut piyasasına hakim olan belirsizliğe rağmen konut fiyatlarında düşüş beklenmiyor. Ekonomide düzelmeler başladığında ve ham madde fiyatlarının gerilediği görüldüğünde ev fiyatları da düşmeye başlar.
2023 ve 2024 karşılaştırması
2023 ve 2024 yılları konut piyasasında farklı eğilimlere işaret ediyor. 2023'te konut fiyatları, genel ekonomik durum, faiz oranları ve inşaat sektöründeki aktiviteler gibi faktörlerden etkilendi. Ancak 2024'e gelindiğinde, ekonomik büyüme, demografik değişiklikler ve konut talebindeki artış olumlu etmenler sunarken faiz oranlarındaki potansiyel artış ve küresel belirsizlikler riskleri beraberinde getirdi.
Özellikle, TOKİ'nin sosyal konut projeleri uygun fiyatlı konutlara erişimi artırması nedeniyle konut talebini etkiliyor. Sosyal konut projelerinin diğer konutların fiyatlarına etkisi, rekabetin artmasına ve uygun fiyatlı konut arayan kesimlerin daha fazla seçeneğe sahip olmasına yol açıyor. Bu durum, konut piyasasında fiyat dinamiklerini etkiliyor ve farklı konut segmentlerinde bir denge yaratacak.
2024 itibarıyla konut fiyatlarının artarak enflasyona daha da yaklaşan bir zemine oturması öngörülmektedir.
Yatırım kararı alırken şehirlerin dinamikleri ve konut fiyatlarındaki döngü, faiz oranlarındaki değişimlerle etkileşime girerek konut, hisse senedi, altın ve devlet tahvili gibi yatırım kararlarını etkileyebilir.
Çin'deki konut krizi, küresel konut fiyatlarını etkilerken, TÜFE artışı ve konut talebindeki beklenmedik artışlar da piyasayı şekillendirebilir. Özellikle, faizlerin yükselmesiyle birlikte 2024'te konut yatırımlarının azalması öngörülmektedir. Kredisiz konut satışları ise istikrarlı bir şekilde devam etmekte olup önümüzdeki dönemde bir miktar düşüş gösterme eğiliminde olabilir.
Konut, sadece finansal bir yatırım değil; hem yaşam alanı olarak kullanılıyor hem de kira getirisi sağlıyor. Ayrıca, enflasyona karşı dirençli bir değer saklama aracı olarak da görülmektedir.
Ev fiyatları neye göre artar?
Ev fiyatlarındaki artış direkt olarak ekonominin bir getirisidir demek mümkün. İnşaat maliyet endeksi, dolar kuru ve enflasyondan kaynaklı ev fiyatlarında artışlar görüldü. Maliyetlerdeki artış durdurulamadıkça ev fiyatları da bu duruma paralel olarak artmaya devam edecek. 2020 pandemi zamanında konut kredisi faizleri indirildiği için o yaz konut satışlarında rekor kırıldı. Talepler artınca konut fiyatları da yükseldikçe yükselmeye devam etti.
Dolar kuru ve maliyet endeksinin inşaat sektörüne etkisini daha iyi anlatabilmek adına birkaç maliyet kaleminden bahsedelim. İnşaat sektörünün ana maliyet kalemlerinden; çimento ve demirde yaşanan artış konut fiyatlarını direkt olarak etkiliyor. Diğer maliyet kalemlerinden; ahşap, cam ve seramik gibi malzemelerin hepsi de dolar kurundan kaynaklı artıyor. Bu fiyatların yüksekliği de ister istemez ev fiyatlarına yansıtılıyor.
Ev fiyatlarının artma nedenleri:
- İnşaat maliyetlerindeki yükseliş,
- Döviz artışı ve enflasyon,
- Mevcut evlerin fiyatlarının artışı,
- Deprem ile birlikte yönetmeliğe uygun yapılmış binaların değer kazanması,
- Kişilerin tasarruflarını konutlara yöneltmesi,
- Yabancıların vatandaşlık almak için konut alımına yönelmesi,
- Arsa fiyatlarının artırılması,
- Devlet destekleri,
- Yerel imar düzenlemelerinde artış,
diyebiliriz.
Satılık ev fiyatları şu an neden artıyor?
Enflasyonun etkileri, dolar kuru ve inşaat maliyetlerinin hep yükselişte olmasından kaynaklı satılık ev fiyatları artıyor. İnşaat girdi maliyetlerinin sabitlenmesi mümkün olmadığı sürece de yeni ev fiyatları artmaya devam edecek. Yeni evler inşaat maliyetlerinden dolayı ertelendikçe de 2. el evler kıymetlenecek. Bu fiyatlarda herhangi bir düşüş olmadığı müddetçe ev fiyatlarında değişiklik olmayacağını söyleyebiliriz.
Finansmana Erişim Zorluğu: Ekim ayında ipotekli satışlardaki büyük düşüş, finansmana erişimdeki sıkıntıları yansıtıyor. Bankaların kredi verme konusunda temkinli olması ve kredi miktarını düşük tutmaları, konut alıcıları için zorlayıcı bir durum yaratıyor.
Gelirdeki Azalma: Enflasyon karşısında sabit gelirlilerin büyük bir kayıp yaşaması, özellikle orta sınıftaki daralma nedeniyle konut talebinin azalmasına yol açıyor.
Yüksek Fiyatlar: İnşaat maliyetlerindeki artışın konut fiyatlarını yükseltmesi, potansiyel alıcıların konutlara erişimini zorlaştırabilir. Yüksek fiyatlar, talebin azalmasına ve satışlardaki düşüşe katkıda bulunuyor.
Kredilerin Zorlaşması: Kredi faizlerinin yüksek olması ve bankaların kredi verme konusundaki temkinli yaklaşımı, konut alıcılarının kredi kullanma olanaklarını kısıtlıyor.
İnşaat Maliyetlerindeki Artış: Dolar bazlı inşaat maliyetlerindeki artış, konut fiyatlarını yükseltiyor.
Konut Arzının Azalması: İnşaat sektöründeki yetenekli iş gücünün deprem bölgelerine gitmesi, yoğun talep nedeniyle işçilik ve taşeronluk ücretlerinin artması, konut arzını kısıtlayarak fiyatların yükselmesine neden oluyor.
Konut Finansman Sistemindeki Sorunlar: 2018'de yaşanan kur şoku, konut finansman sisteminin çökmesine neden oldu. Bankaların kredi vermekte temkinli olmaları ve kredilerin geri dönüş sürelerini kısa tutmak istemeleri, konut alımını zorlaştırdı.
Belediyelerin İmar ve Ruhsat Süreçlerindeki Gecikmeler: Belediyelerin imar ve ruhsat birimlerinin işleri ağırdan alması, süreçlerin uzamasına ve konut projelerinin gecikmesine neden oluyor.
İnşaat İşgücü Sıkıntısı: İnşaatlarda çalışacak nitelikli iş gücü bulunamaması, projelerin tamamlanma sürelerini uzatabilir ve bu da konut arzının azalmasına yol açabilir.
Bu faktörlerin bir araya gelmesi, konut satışlarında düşüşe neden olabilir. Ancak ekonomik koşullar, politika değişiklikleri ve diğer faktörler de bu durumu etkileyebilir.
Fiyat artışları artık engeliniz olmasın
Konut fiyatları her geçen gün artarken, ev sahibi olmak için daha fazla beklemeyin. RUUF ile evinize bugün taşının, parça parça sahip olun!
HEMEN BAŞVUR2024 yılında konut fiyatları ne olur?
İnşaat maliyetleri azalmadığı müddetçe konut fiyatları yükselmeye devam edecek. 2024’te uygulanması planlanan parasal sıkılaştırma politikasının fiyatlar üzerindeki baskıyı biraz azaltması yönünde bir beklenti var. Konut fiyatları sürekli artmayacak, belirli bir dönemden sonra yavaşlayacak ve gerilemeye başlayacak.
Yatırım kararı verirken şehirlerin dinamiklerini ve konut fiyatlarındaki döngüyü göz önünde bulundurmak önemli. Faiz oranları yükseldiğinde konut fiyatları reel olarak düşüyor, bu da konut, hisse senedi, altın ve devlet tahvili yatırım kararlarını etkiliyor.
Çin'deki konut krizi dünya genelinde konut fiyatlarını etkiledi. Gelecekte TÜFE %70'e varacak ve konut fiyatları düşmeyecek. Deprem sonrası konut talebi arttı ve fiyatlar yükseldi. Faizlerin yükselmesiyle birlikte konut yatırımlarının 2024 yılında azalacağı öngörülüyor.
Gayrimenkul ekonomisti Ahmet Büyükduman'a göre kredisiz konut satışları istikrarlı şekilde devam ediyor. Önümüzdeki dönemlerde konut satışları biraz daha düşüş gösterecektir.
Konut, saf bir finansal yatırım değil. Hem içerisinde yaşanılıyor hem kira getirisi var. Ayrıca enflasyona karcı dirençli değer saklama aracı gibi değer görüyor.
Fiyatlar daha da artmadan ev sahibi olun
Konut fiyatları daha fazla artmadan ev sahibi olmak için RUUF ile iletişime geçin. Dilediğiniz eve şimdi kavuşun!
24.02.2023 tarihinde açıklanan BDDK kararı gereği, tüketicilere, konut edinmeleri amacıyla kullandırılacak kredilerde ve taşıt kredileri hariç konut teminatlı kredilerde, kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranının linkte iletilen tabloda yer aldığı şekilde belirlenmesine karar verilmiştir. Bu doğrultuda bir önceki yürürlükte olan 23.06.2022 tarihli kararda belirtilen peşinat şartları yeniden değişmiştir. Konut tipleri sahiplik durumuna ve enerji tüketim değerine göre sınıflandırılmış ve kredi olanakları bu sınıflandırma çerçevesinde belirlenmiştir. Yeni karara göre 1. el konutlarda 20 milyon TL değere kadar konutlara kredi sağlanırken, 2. el konutlarda 10 milyon TL değere kadar olan konutlara kredi sağlanacaktır. Peşinat gerekliliği ise %10'dan %75'e kadar değişkenlik göstermektedir.
RUUF ile sahip olacağınız konutlarda kullanacağınız finansman ise eskiden olduğu gibi, standartlar çerçevesinde ihtiyaç duyacağınız peşinatı biriktireceğiniz zamana kadar, sistemi kullanabileceğiniz şekilde dizayn edilmiştir. Size en uygun aylık ödeme seçeneğiyle her yıl sahip olmak istediğiniz evin %6’sına sahip olarak, toplamda kredi için ihtiyaç duyacağınız peşinat oranını biriktirene kadar RUUF’un ayrıcalıklarından faydalanabileceksiniz.
Merak ettiğiniz tüm sorular ve parça parça sahiplik sistemimizden faydalanmak için hemen bize ulaşın!
Paylaş
