09.09.20245dk okuma
Topraktan Ev Almak mı Daha Mantıklı Anahtar Teslim mi?
Topraktan ev almak, yapım aşamasına geçilmeden önce projeden konut satın almayı ifade eder. Topraktan ev almak, düşük maliyetler ve kişiselleştirme imkânı sunduğu için mantıklıdır. Ancak belirli riskler de taşır; örneğin inşaatın gecikme veya tamamlanamama ihtimali vardır.
Topraktan eve girmek genelde kârlı bir yatırım seçeneği olarak değerlendirilir, zira inşaatın tamamlanmasıyla birlikte evin değeri artar.
Anahtar teslim konutlar ise inşası bitmiş, oturmaya hazır olan evlerdir. Anahtar teslim ev almak, alıcılara evi yerinde görüp inceleyerek hemen taşınma fırsatı sunar. Bu seçenek, zamandan tasarruf ettirirken topraktan ev almaya kıyasla daha düşük risk içerir.
Ancak maliyet açısından topraktan ev alımına göre daha yüksektir. Hangi seçeneğin daha mantıklı olduğu tamamen alıcının ihtiyaçlarına ve risk toleransına bağlı olarak değişir.
Topraktan Ev Almak
Topraktan ev almak, pek çok kişi için cazip bir yatırım fırsatı olabilir. Henüz inşa edilmemiş projeye yatırım yaparak proje tamamlandığında konut sahibi olma imkânı sunar. Ancak süreç, ekstra riskleri de beraberinde getirir.
Topraktan ev almak, belirli riskleri taşısa da doğru adımlar atıldığında avantajlı bir seçenek olabilir. Müteahhit firmanın geçmiş projelerini inceleyerek güvenilirliğini kontrol etmek önemlidir. Projenin ruhsatlı olup olmadığı inşaatın hangi aşamada olduğu, tapu devri süreci ve teslimat tarihleri gibi konular detaylı biçimde incelenmelidir. Ayrıca sözleşme noter onaylı olmalıdır.
Avantajlar
Topraktan ev almak, inşaatın erken aşamalarında yapılan yatırımlar sebebiyle düşük maliyetlerle gerçekleşir.
Topraktan ev almanın başlıca avantajları şunlardır:
- Düşük Maliyetler: İnşaat aşamasındaki projeler genellikle daha düşük fiyatlarla sunulur.
- Özelleştirme Fırsatı: İnşaat süresince iç tasarım ve planda değişiklikler yapma fırsatı bulunur.
- Yatırım Getirisi: Proje tamamlandığında değer artışına bağlı olarak kâr oranı da artar.
- Esnek Ödeme Planları: Topraktan ev alımında, müteahhit firmalar esnek ödeme planları sunarlar.
Dezavantajlar
İnşaat süreci tamamlanmadan yapılan yatırımlar, çeşitli belirsizlikler ve riskleri beraberinde getirir. Örneğin, inşaat gecikmeleri veya proje iptalleri gibi sorunlarla karşılaşılabilir.
Topraktan ev almanın başlıca dezavantajları şunlardır:
- İnşaat Gecikmeleri: İnşaat süreci beklenenden daha uzun sürebilir ve teslimat tarihlerinin gecikmesine neden olabilir.
- Proje İptali: Projeler çeşitli nedenlerle iptal edilirse tüm yatırım risk altına girer.
- Kalite ve Standartlar: İnşaat sırasında beklenen kalite standartlarına uyulmama riski vardır.
- Finansman Riski: İnşaatın sözleşmede vaat edildiği gibi tamamlanamaması veya inşaatın hiç tamamlanmaması, yapılan yatırımın boşa gitmesine neden olabilir.
Yasal Süreçler, Belgelendirme ve Finansman Seçenekleri
Topraktan ev almak finansman açısından risk içerir. Bankalar, kredi sürecinde temkinli davranır ve genellikle ek teminat talep ederler. Topraktan ev alırken müteahhit ile yapılacak sözleşme, noter onaylı belgeler ve tapu devri gibi sürecin güvenliğini artıran unsurlara dikkat edilmelidir.
Anahtar Teslim Ev Almak
Anahtar teslim ev almak, alıcının hemen taşınabileceği veya kiraya verebileceği tamamlanmış konutun satın alınmasını ifade eder. Bu yöntem, hız ve güven arayan alıcılar için güzel bir seçenek olarak öne çıkar.
Anahtar teslim ev alındığında iskân ve ruhsat işlemleri tamamlanmış olur. Evin yasal olarak oturuma uygun olduğunu ve yapının ilgili belediye tarafından onaylandığını gösterir. Satın alma sürecinde belgelerin varlığını doğrulamak, ileride karşılaşılabilecek olası yasal sorunların önüne geçmeyi sağlar.
Kira öder gibi ev sahibi olun!
RUUF ile istediğiniz eve peşinat ödemeden sahip olun, içinde hemen oturmaya başlayın.
Hemen Başvur Avantajlar
Anahtar teslim ev almak, konforlu ve düşük riskli biçimde ev sahibi olmayı mümkün kılar. Aynı zamanda kat mülkiyetinin kurulmuş olduğunu gösterir. Alıcılar, evi yerinde görerek ihtiyaçlarına uygun olup olmadığını değerlendirerek hemen taşınabilirler. Böylece inşaat gecikmeleri veya beklenmeyen sorunlarla karşılaşma riski ortadan kalkar.
Anahtar teslim ev almanın avantajları şunlardır:
- Hemen Taşınma İmkânı: Satın alma işlemi tamamlandığında hemen taşınma gerçekleşir.
- Görerek Alım: Evin tüm özellikleri yerinde görülerek karar verilir.
- Düşük Risk: İnşaat süreci tamamlandığından dolayı riskler minimum orandadır.
- Hızlı Getiri: Ev hemen kiraya verilebilir veya satılabilir.
- İskân ve Ruhsat: Evin yasal olarak oturuma uygun olduğunu gösterir.
- Kat Mülkiyeti: Mülk sahibinin, bağımsız bölümün veya dairenin yasal olarak sahibi olması, ona güvence sağlar.
Dezavantajlar
Anahtar teslim ev almanın dezavantajları, müteahhit firma tarafından belirlenen tasarım, kullanılan malzeme ve yerleşim planının kabul edildiği anlamına gelir. Kişisel tercihlerin sınırlanmasına neden olabilir.
Kişisel tercihlerin sınırlanmasına neden olabilir. Ayrıca, yapım aşamasında yapılan hatalar veya kullanılan malzemelerin kalitesizliği gibi sorunlarla karşılaşabilir. Bu tür evlerde maliyet yüksek olur. Anahtar teslim ev almanın başlıca dezavantajları şunlardır:
- Yüksek Maliyetler: İnşa süreci tamamlanmış olduğundan dolayı fiyatlar yüksektir.
- Özelleştirme Kısıtlamaları: Evin planı ve iç tasarımında değişiklik yapma imkânı sınırlıdır.
- Sabit Ödeme Planları: Anahtar teslim evlerde ödeme planları, topraktan ev alma gibi esnek değildir.
Yasal Süreçler, Belgelendirme ve Finansman Seçenekleri
Anahtar teslim ev alırken iskân ve enerji kimlik belgesi, tapu devri gibi belgeler mutlaka kontrol edilmelidir. Bankalar, anahtar teslim evlere daha rahat kredi verirler ve uygun faiz oranları sunabilirler. Ancak ödeme planları esnek olmayabilir.
Konut Projeleri
Konut projeleri, hem topraktan ev almak hem de anahtar teslim ev satın almak için farklı seçenekler sunarlar. Bu projelerde avantajlar ve dezavantajlar bir aradadır. Örneğin, konut projeleri kapsamında uygun fiyatlar ve ödeme planları sunulurken inşaat sürecindeki gecikmeler veya proje iptalleri gibi riskler de bulunur.
Yasal süreçler açısından, konut projelerinde tapu devri, iskân belgesi gibi belgeler önemlidir. Tüm süreçlerin düzgün şekilde tamamlanması gereklidir. Finansman seçenekleri arasında, bankaların sunduğu çeşitli konut kredileri ve müteahhit firmaların ödeme planları bulunur.
Projeden Alınan Evlerde Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Projeden alınan evin yapım aşaması tamamlandığında tapu dairesinde müteahhit firma tarafından tapu, alıcıya devredilir. Böylece tapu devri gerçekleşir. İşlem sırasında evin satış tutarının %4’ü kadar tapu harcı ödenir. Tapu harcının %2’si alıcı, kalan %2’si ise müteahhit firma tarafından karşılanır.
Tapu devri işleminde konut kredisi kullanılıyorsa tapu devri bankanın teminatı yerine geçer. Banka kredisi bitene kadar tapu teminat olarak kalır.
Tapu harcına ek olarak tapu döner sermaye bedeli olan 822 TL’nin ödenmesi gerekir. Ücret ödendiğinde tapu, alıcıya devredilerek alıcı, evin yasal sahibi olur. Devir işleminin tamamlanabilmesi için Zorunlu Deprem Sigortası'nın yaptırılması da mecburidir.
RUUF ile Anahtar Teslim Ev Satın Almak
RUUF ile anahtar teslim ev satın almak, hem topraktan ev almanın hem de anahtar teslim konut almanın avantajlarını bir araya getirir. Bu yöntemle, esnek ödeme planından yararlanarak kendi beğendiğiniz özelliklerdeki evi kira öder gibi satın alabilirsiniz.
RUUF, yatırımcıların risklerini azaltırken özelleştirme fırsatı sunan projelerden de seçim yapma şansı tanır. RUUF ile yapılan yatırımların yasal süreçleri ve belgelendirme işlemleri, profesyonel ekipler tarafından yönetilir ve alıcıya güvence sağlanır.
Paylaş
