Hisseli mülkler, birden fazla kişinin mülkiyetinde bulunan taşınmazlardır. Bu mülkler, miras yoluyla ya da ortak yatırımlar sonucunda oluşur. Hissedarlar arasında kullanım, kazanç paylaşımı, intifa hakkı ve hisse devri gibi konular karmaşık yapıya sahiptir.
Hisseli mülklerin kiraya verilmesi, diğer taşınmazların süreçlerinden farklı prosedürler içerir. Her hissedarın hakları ve sorumlulukları dikkate alınmalıdır. Süreçte, doğru bilgilendirme ve tüm ortakların onayı, işlemin sorunsuz şekilde yürütülmesi için kritiktir.
Hisseli Mülk Nedir?
Hisseli mülk, taşınmazın çok sayıda kişi tarafından sahip olunduğu ve her bir kişinin belirli paya sahip olduğu taşınmaz türüdür. Hissedarlar, taşınmaz üzerinde eşit veya farklı oranlara sahip olabilirler.
Paylar, mülkiyetin kullanımı veya kazancın dağıtımı gibi konularda rol oynar. Pay ve hisseli tapu sahipleri, taşınmaza ilişkin kararların alınmasında pay oranları doğrultusunda söz sahibi olurlar.
Kira öder gibi ev sahibi olun!
RUUF ile istediğiniz eve peşinat ödemeden sahip olun, içinde hemen oturmaya başlayın.
Hemen Başvur Hisseli Mülkün Kiraya Verilmesi Prosedürü
Paylı mülkiyet, tüm ortakların onayı alınması şartıyla kiraya verilebilir. Eğer herkes mutabık kalırsa mülkün kiraya verilmesi yasal olarak mümkündür. Ancak kişilerden birinin itiraz etmesi durumunda işlem gerçekleştirilemez.
Hisseli konutun kiraya verilmesi süreci, öncelikle tüm hissedarlar arasında mutabakat sağlanmasıyla başlar. Kira kontratı koşulları, kira bedeli ve kiralama süresi gibi unsurları kapsar. Anlaşmaya varıldıktan sonra, konutun kiraya verilmesi için hukuki prosedürlere geçilir. Sözleşmenin hazırlanmasında tüm kişilerin onayının alınması gerekir.
Kira Anlaşmasının Kurulması
Kira anlaşmasının kurulması, ortaya çıkabilecek olası sorunları önlemeye yönelik hazırlanmalıdır. Anlaşmada, kira bedeli ve süreci, ödeme şekli, depozito miktarı ve taşınmazın kullanım koşulları gibi önemli hususlar yer almalıdır. Ayrıca kiracı ve hissedarların hak ve sorumlulukları da açıkça belirtilmelidir.
Kira kontratının geçersiz olduğu durumlardan kaçınmak için anlaşmanın tüm paydaşların onayıyla imzalanması zorunludur.
Kiraya Verme Yetkisi ve Karar Prosedürleri
Tüm ortakların kiraya verme işlemi üzerinde eşit söz hakkı bulunur ancak ortakların mülkiyet oranları, karar alma süreçlerinde belirleyicidir. Karar prosedürleri, yapılan toplantılar veya yazılı anlaşmalar yoluyla yürütülür.
Eğer kira sözleşmesi, hissedarlardan birinin rızası alınmadan yapılırsa, bu sözleşme geçersiz sayılabilir ve hukuki süreçlerle karşı karşıya kalınabilir.
Hissedarlardan birinin kiraya verme işlemine itiraz etmesi durumunda diğer hissedarların bu durumu dikkate alması ve uzlaşma sağlaması gerekebilir. Aksi takdirde, kiraya verme süreci hukuki engellerle karşılaşabilir.
Tapu Sorunları ve Tapu Devri
Paylı mülklerde tapu sorunları, mülkiyet devri sırasında ortaya çıkar. Tapu devri işlemi, ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanması halinde karmaşık hale gelebilir. Tapu devri sırasında, tüm hissedarların onayının alınması ve yasal prosedürlerin eksiksiz tamamlanması gerekmektedir.
Hisseli gayrimenkullerin tapu satışı ise tamamının rızası olmadan gerçekleştirilemez. Tapu üzerinde yer alan haklar, sahiplik oranlarına göre devredilir. Bu nedenle, tapu işlemleri sırasında herkesin haklarının korunması gerekir.
Kira Gelirlerinin Yönetimi
Ortaklı gayrimenkullerin kiraya verilmesi sonucunda elde edilen gelirler, sahiplik oranına göre dağıtılır. Gelirlerin doğru şekilde yönetilmesi, hissedarlar arasındaki ilişkilerin sağlıklı biçimde sürdürülmesi açısından değerlidir.
Paylaşım sırasında, herkesin haklarının korunması ve getirilerin adil olarak dağıtılması için net bir plan oluşturulmalıdır. Plan, gelirlerin tahsil edilmesi, vergilerin ödenmesi ve bölüşülmesi gibi adımları içerir.
Yönetim ve Giderlerin Paylaşımı
Hisseli mülklerin yönetimi, tüm paydaşların ortak sorumluluğundadır. Konutun bakım ve onarımı, vergilerin ödenmesi ve diğer yönetim giderleri, hissedarlar arasında paylaştırılır. Giderlerin dağıtımı için detaylı bir anlaşmanın yapılması gerekir.
Hisseli Mülke Alternatifler
Hisseli mülk sahipliği, mülkiyetin paylaşılması nedeniyle karmaşık olabilir. Pek çok paydaşa zorluklar yaratabilir. Bu durumda, farklı mülkiyet ve yatırım seçenekleri değerlendirilebilir.
Örneğin, RUUF esnek ödeme planlarıyla kira öder gibi ev sahibi olmaya olanak tanır. Bu tür platformlar sayesinde taşınmazın paylaşımından doğan zorlukları yaşamaya gerek kalmadan tek başınıza konut sahibi olmak kolaylaşır.
Yatırım açısından alternatif bir seçenek olarak ise RUUF Invest değerlendirilebilir. RUUF Invest, yatırımcıların gayrimenkul portföylerine ortak olmasını sağlar. Yatırımcılar, gayrimenkul piyasasına yatırım yaparak düzenli gelir elde edebilirler.
GYF’ler bireysel mülk sahipliği yerine, profesyonel olarak yönetilen ve riski dağıtılmış portföye yatırım yapma imkânı sunar. Ortaklı mülklerin yönetiminde karşılaşılan zorluklar göz önüne alındığında RUUF Invest gibi alternatifler, yatırımcılar için daha az zahmetli ve daha kârlı bir seçenektir.
Paylaş
