İcradan satılık ev almak, borçlarını ödeyemeyen kişilerin mal varlıklarının icra daireleri tarafından ihale yoluyla satılmasını ifade eder. Bu işlem ile mülkiyet sahipliğini borçlu kişiden alacaklıya devretmek amaçlanır.
Borçlar, banka kredileri veya çeşitli hukuki sebeplerle ödenemediğinde, borçlunun taşınmazları icra ile satılarak borçların tahsili sağlanır. İcra yoluyla ev almak, piyasa değerinin altında bir bedelle mülk sahibi olma fırsatı sunduğu için yatırımcılar tarafından tercih edilir.
İcradan Ev Alma Süreci
İcradan ev alma süreci, icra dairesinde başlar. Borçlu hakkında takip başlatılır ve ilgili taşınmaz icra müdürlüğü tarafından satışa çıkarılır. Taşınmazın satış işlemleri ilan edildikten sonra ihale süreci başlar. Katılımcılar, ihalede teklif vererek mülkü satın almak için yarışır. Açık artırmanın sonunda, en yüksek teklifi veren kişi mülkün sahibi olur.
İcra İhale Süreci
İcra ihale süreci, taşınmazın icra müdürlüğü tarafından satışa çıkarılmasıyla başlar. İlk olarak icra dairesi satışa çıkarılacak taşınmazın ilanını duyurur. İlan, Resmî Gazete'de ve ilgili müdürlüğün internet sitesinde yayımlanır. Taşınmazın detayları, muhammen bedel, teminat bedeli ve ihale tarihi gibi önemli bilgileri içerir.
İhaleye katılmak isteyenler, öncelikle belirlenen teminat bedelini yatırarak katılma hakkı elde ederler. İhale boyunca katılımcılar, tekliflerini sunarlar. Teklifler açık artırma usulüyle alınır.
En yüksek teklifi veren katılımcı, ihale sonucunda taşınmazı satın alma hakkını kazanır. İhale sonucunda satış işlemi, icra müdürlüğü tarafından onaylandıktan sonra, alıcının kalan bedeli ödemesiyle birlikte tapu devri gerçekleştirilir.
İcradan Satış İlanları ve UYAP Bilişim Sistemi
İcradan satış ilanları, UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) üzerinden takip edilir. UYAP, işlemlerin online yapılmasına olanak tanır. E-Satış Portalı’ndan tüm vatandaşlar teminat yatırma ve teklif verme işlemlerini gerçekleştirebilirler. Sistem, ihalelerin şeffaf ve erişilebilir olmasını sağlarken katılımı da kolaylaştırmaktadır.
Devletin el koyduğu hacizli evleri de almak mümkündür. İhale süreci, evin Resmî Gazete, yerel gazeteler veya online platformlar aracılığıyla duyurulmasıyla başlar. Sonrasında adliyelerde veya online platformlarda açık artırma yoluyla gerçekleşir.
Teminat ve Muhammen Bedel
İcra ihalelerine, katılmak isteyenler muhammen bedelin %20'si civarında teminat yatırmalıdırlar. Muhammen bedel, taşınmazın tahmini piyasa değerini ifade eder.
Teklifler bu bedel üzerinden alınır. En yüksek teklifi veren kişinin teminatı, malın bedelinden düşülerek hesaplanır. Diğer katılımcılara ise teminatları iade edilir. Bu sistem, katılımcıların mali sorumluluğunu ve ciddiyetini güvence altına alır.
Ev Alırken Uzun Süren Prosedürlere Son
RUUF ile konut sahibi olurken uzun süren prosedürlerle uğraşmaz, sahibi olmak istediğiniz evde hemen oturmaya başlarsınız.
Hemen Başvur İcradan Ev Almanın Avantajları ve Riskleri
İcradan ev almak, piyasa fiyatının altında mülk edinme fırsatı sunduğu için cazip görünse de, sürecin kendine özgü avantajları ve riskleri vardır.
Avantajları
- Piyasa değerinin altında fiyatla ev sahibi olma imkânı sunar.
- İhale yoluyla açık ve rekabetçi ortamda alışveriş yapma.
- Farklı bütçelere hitap eden geniş bir seçenek yelpazesinin bulunması.
Dezavantajları
- Mülkün durumu hakkında sınırlı bilgiye sahip olma riski vardır.
- Hukuki sorunlar veya mülk üzerinde ipotekler olabilir.
- Sürecin karmaşıklığı ve tecrübeli yatırımcılara hitap etmesi.
Örneğin bir kişinin, icradan satışa çıkan müstakil evi, uygun fiyatı nedeniyle satın almaya karar verdiğini varsayalım. İhaleye katılarak mülkü alır. Ancak ihale öncesi yeterli araştırma yapmadığı için evin üzerinde çeşitli ipotekler ve ödenmemiş vergi borçları olduğunu sonradan öğrenir.
Borçlar, mülkün maliyetini önemli ölçüde artırarak yatırımcının bütçesini zorlar. Ayrıca mülkün fiziki durumu beklenenden kötü çıkması halinde masraflar çoğalır. Yatırımcının beklediği kârdan fazlasını harcamasına neden olur ve süreç sonunda zarar eder.
Finansal Bilgiler
İcradan ev almak, potansiyel olarak avantajlı fiyatlar sunabilse de, beraberinde çeşitli maliyet ve ödeme yöntemlerini de getirir.
İhale teminatı, peşin ödeme zorunluluğu, ekspertiz raporu ve tapu harcı gibi masrafların yanı sıra, ödemelerin zamanlaması ve finansal planlama büyük önem taşır. Alıcıların, bu ek maliyetleri göz önünde bulundurarak dikkatli bir şekilde hareket etmeleri gerekir.
Satın Alma Maliyetleri
Satın alma maliyetleri, yalnızca ihale bedeliyle sınırlı değildir. Ek olarak ekspertiz raporu, tapu harçları, KDV, noter ücretleri gibi masraflar da alıcıya aittir. Evin satın alınması sonrasında ise emlak vergisi, DASK gibi ek maliyetler de oluşabilir. İhaleye katılmadan önce bu maliyetlerin bilinmesi, toplam bütçenin doğru planlanmasını sağlar.
Teminat ve Masraflar
İhaleye katılım için gerekli teminat bedeli dışında, satış sonrası işlemler için de belirli harçlar ve masraflar bulunmaktadır. Masraflar, tapu devir işlemleri sırasında ödenir. Mülkün değerine göre değişiklik gösterebilir.
Ödeme Yöntemleri
İcradan gayrimenkul alırken ödeme yöntemleri genellikle peşin ödeme üzerine odaklanır. İhaleyi kazanan kişi, belirli bir süre içinde ihale bedelini peşin olarak ödemek zorundadır. Peşin ödeme, çoğu durumda ihaleyi kazanmanın ardından birkaç hafta içinde yapılmalıdır.
Konut kredisi kullanarak ödeme yapmak da mümkündür ancak bu durumda bankanın onayı ve kredi sürecinin hızla tamamlanması gerekir.
Alternatif Kolay Konut Sahipliği
İcradan ev almak, düşük fiyat avantajı sunar. Ancak idari, hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle zorlu ve zaman alıcıdır. Özellikle deneyimsiz alıcılar için belirsizlikler ve finansal zorluklar öne çıkar; nakit ödeme zorunluluğu veya kredi süreci ek yükler yaratabilir.
RUUF ise kira öder gibi ev satın almak isteyenler için ev sahipliğini kolay ve erişilebilir hale getirir. Planlı ve şeffaf yönetimi belirsizlikleri azaltırken azalan bürokrasi ile alıcıların risklerini minimize eder.
Ev sahibi olma sürecini yalnızca bir finansal yatırım aracı olarak değil, aynı zamanda yaşam kalitesini yükselten bir fırsat olarak sunan RUUF, birçok kişi için cazip bir seçenek haline gelir.
Paylaş
